河南墙体改梁

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自建房合理的设计收费标准是怎样的?

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自建房合理的设计收费标准是怎样的?

发布日期:2020-06-30 作者: 点击:




我们有必要先看2002年国家计委、建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格【2002】10号文件)(附录1)中的相关联的内容。在这里,国家考虑到了建筑业主消费者和设计行业双方的利益,根据国内行业发展实际状况做出了指导性的意见。下面对和自建房小住宅可能有关的主要内容列举出来。

在《管理规定》(附录2)中第五条中,河南墙体改梁工程设计收费根据工程建设项目的总投资估算额的不同,500万元及以上的,实行政府指导价;500万元以下的,实行市场调节价。这里能够正常的看到,自建房小住宅一般属于“以下的”,设计收费自然根据市场浮动。但是所谓市场怎样确定,我们还是先看看政府指导价的那些内容是如何规定的吧。

在第六条中,实行政府指导价的工程设计收费,其基准价根据《工程设计收费标准》计算,除本规定第七条另有规定外,浮动幅度为上下20%。由工程发包方(业主)和设计方在浮动幅度内协商确定收费额。

河南墙体改梁

在第七条(附录3)中,河南墙体改梁工程设计收费,应当体现优质优价的原则。实行政府指导价的,凡在设计中采用新技术、新工艺、新设备、新材料,有利于提高建设项目经济效益、环境效益和社会效益的,发包方和设计方可以在25%的幅度内协商确定收费额。

在第八条至以后几条,分别规定了:设计方要告知发包方有关服务项目、内容、质量、收费依据,以及收费标准;双方明确收费支付方式;提供的设计文件(图纸),应当符合国家规定的工程技术质量标准,满足合同约定的内容、质量等要求;双方责任:由发包人(业主)原因造成的工作量增加或者现场停工窝工的,发包人应当向设计方支付相应的设计费;设计质量达不到国家规定和合同内容的,设计人应当返工,相应增加的工作量,发包人不另外支付设计费用,由于河南墙体改梁设计失误造成经济损失的,根据合同承担赔偿责任;设计方不得欺骗发包人或与发包人串通,以提高设计标准等方式多收设计费(避免损害国家等的利益);违反者按《中华人民共和国价格法》、《价格违背法律规定的行为行政处罚规定》予以处罚。从2002年3月1日起施行。

后面接着《工程设计收费标准》总则(附录4,5,6)有多项内容,其中设计收费按照下列公式计算:

1.设计收费=收费基准价x(1+-浮动幅度值)

2.收费基准价=基本设计收费+其他设计收费

3.基本设计收费=设计收费基价X专业调整系数X工程复杂调整系数X附加调整系数(这里设计收费基价按附表一(附录9)查找确定)

因为只是参考,为了尽量简明,我们只考虑上面第3条。这样我们从附表一举例来看:投资额分别为200万元,500万元,1000万元……的收费基价分别为9万(占4.5%),20.9万(占4.18%),38.8万(占3.88%)……。整体收费基价比例随着投资额增大而减少。最少的200万投资额的收费基价为4.5%。

而专业调整系数,是对不同专业建设项目的设计复杂程度和工作量差异进行的调整,对于住宅来说是1(见附表二本处略,所以自建房住宅不用计算),对邮政工艺工程为0.8(比住宅少收费),对人民防空工程为1.1(比住宅多收费)等等。

工程复杂调整系数,按《工程复杂程度表》(附录8)中查找:20层及以下的一般标准的居住建筑(即住宅类),为ll级,按总则第1.0.9条调整系数为1;20层以上的居住建筑和20层及以下的高标准的居住建筑(即住宅类),为lll级,调整系数为1.15。

后面的附加调整系数也有不同情况,举例来说,改扩建和技术改造项目,附加调整系数为1.1~1.4,等等。

这里能够准确的看出,如果把自建房小住宅归为“20层及以下的普通住宅”类,它的基本设计收费比照200万的投资额的来计算=投资额的4.5%,也就是说5万的投资,基本设计收费为2250元,10万的投资,基本设计收费为4500元,20万的投资,基本设计收费为9000元。这样的费用作为自建房住宅的设计收费来看会有很多偏差,但是也可以引起思考,其中的计算方式还是有道理的;而现在的市场收费又为何会有那么多不同?作为业主与建筑设计师双方,谈论收费标准能不能更理性一些?

再回到上篇短文《自建房怎样寻找建筑设计师》中间提到过的一些内容去看一下。其中《上海建筑设计咨询公司规划设计收费参照标准》就对别墅群的设计收费做了指导性意见。别墅群设计费用为72元~140元/M2(注意这是按小区规模计算每平方米收费的,总建筑面积小于5万M2的,再加以提高,乘以系数为1.2。而单幢或几幢别墅的设计收费又另定——实际上没有看到有规定)。当然别墅类建筑属于前面高标准的住宅类别,调整系数会高于1的。

单体别墅或单体小住宅(自建房)为什么不好确定呢?因为小住宅虽然小,居住功能是完整的,所以也需要根据人们的生活规律作整体布置。根据我们正常的生活水平,对建筑档次的需要的不同,设计的工作也会有很大差别。设计工作量有时候并不比七八层或者20层的住宅单元楼(那里有很多重复的套房单元,不像小住宅内容重复性低)少多少,甚至会更高,而两者投资额又相差太大,所以难以出台一个固定的参考标准,像上面提到的按200万元以上的投资额比例是不足以计算的,但是业主付费意愿又确实有很大不同。所以只好由市场去选择。跟着社会经济水平的提高,人们对私有财产的重视,对设计收费的普遍困惑感的加深,越来越需要建筑设计消费的指导。所以说,建筑教育普及型还是有待加强的.


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