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浅谈农村房屋建设之控制成本

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浅谈农村房屋建设之控制成本

发布日期:2020-06-24 作者: 点击:


我老家是湖北的。家里要准备重新建房子。我老头子以前是建筑公司的。老哥现在还在搞这个,我家那边06年底建一栋120平米左右的房子(2层半,2层预制板,最上面半层是盖瓦,砖混结构),毛胚房大概要13万左右。07年因为物价涨了很多。大概要16万了。砖每块从0.19涨到0.25.水泥和钢材都涨了。涨的最多的是沙,因为我们那里的河道因为管理原因不让挖沙了。导致沙的成本直接翻倍。07年油价也涨了。因此运输费用也涨了不少。

现在水泥和钢材回落了一些。但是油价又涨了一些。

根据这些来看你今年建的成本(用预制板做楼板,上面再用瓦)我估计如下:

想建一栋3间再带厨卫的平房(毛胚)的价格大概在5万(从只建一层来看,你那里经济应该不发达。我家在宜都市,县级城市里面在湖北墙体改梁来讲还算很不错的,据说湖北县市经济排名前三的。所以你那里应该比较偏。运输等方面需要贵一点。所以6万应该是够的),

如果是给你父母住,你以后不安家在那里,没必要盖两层。盖成一层半即可。1层半的话5-6万也差不多。当然还要看你想建的质量了。如果水泥好一点,多用点水泥等,钢材好一点等。稍微多一点。但是不会很显著。装修的话大概1.5-2万就够了。不包括电气和家具。包括门窗。建筑+装修总计8万以内可以弄得很漂亮。

湖北墙体改梁

我们这里工钱的价格:瓦匠:70~80/天。木匠:80/天左右。

小工:40/天

另外。你是拆旧建新,象瓦,木条等一些是可通过的。用以节省成本。

另外也可以这样简单计算成本:

砖:20000×0.25=5000RMB(包运输)

水泥:15吨*400=6000RMB(包运输)

钢材:1吨×6000=6000RMB(包运输)

沙:未知暂计6000RMB

石头:3000RMB

预制板:120平方×150=18000(按照一层半计算,包运输)

木材:未知,暂计5000.

工钱:5×80×30+2×80×10=14000RMB

总计:63000.(有一定余量)

装修的话,地板砖和涂料即可,但是因为地面直接接地,要做好防潮的措施。湖北阴雨潮湿天气也不算少,地面容易返潮,那样地面砖很滑,老人家很容易摔倒。因此地基尽量高出地面多一点(比如30~50CM)。另外地面的水泥层上面最好用防潮油漆(就是城市毛胚楼房卫生间里面黑乎乎的那种,你去城市开盘的毛胚卫生间和厨房里面去看,基本都有。很便宜,成本可以忽略不计。或者地基整平后用塑料薄膜覆盖一层,然后湖北墙体改梁建筑队用混凝土浇灌地面)之后再贴地面砖。房子挨着地面的墙跟也多刷一下防潮油漆。

我家的房子在夏天雷雨来之前很容易返潮。住的很不舒服,其实不需要什么成本就能解决这样的一个问题。只是你在建的初期就要做好相关工作。

我上次去看一个开盘的楼盘,楼板混凝土厚度估计6公分都不到。我问了一下做房地产设计的同学,说8公分比较标准。因此现在来看楼盘的建筑质量有不少问题。还是不要给父母买商品房。


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